受需求回暖因素等影响，美国纽约市曼哈顿区房租10月以10多年来最快速度上涨，接近回升至新冠疫情暴发前水平。

美国道格拉斯-埃利曼地产公司和米勒-塞缪尔地产公司最新报告显示，曼哈顿公寓房租中值10月涨至3382美元，较2020年同期上涨18%。

米勒-塞缪尔地产公司首席执行官乔纳森·米勒说：“租金尚未完全恢复，但与新冠疫情暴发前水平非常接近。”

上述报告显示，一居室公寓10月的月租中值为3400美元，同比上涨11%。两居室公寓10月月租中值为5158美元，同比上涨20%。

报告说，在高端租房市场，一些类别的公寓租金已经涨至疫情前水平。

如果按公寓楼有无门卫划分，这两类公寓价格涨幅相差甚远。

美国有线电视新闻网11日援引米勒的话报道，有门卫公寓10月月租中值为4263美元，同比上涨25%，较2019年10月贵8%。无门卫公寓月租中值为2560美元，同比上涨7%，比两年前低11%。

米勒认为，高端和低端公寓租金涨幅分化的主要原因之一是，相比中等收入和高收入阶层，新冠疫情对低薪阶层的冲击明显大得多。

就今后行情，穆迪分析公司首席经济分析师马克·赞迪说：“房租上涨将保持强劲势头。”

美国商业网站“市场”分析，多重因素将支撑房租继续上涨，例如经济正在复苏；房地产业供应链紧张，导致建筑材料涨价或难买到；一些家庭因疫情居家工作、学习，需要更大空间的房子。

此外，米勒认为，随着旅行禁令逐步解除，来自海外的需求将在今后数月回暖。