昆明锐理数据刚刚发布了2020年上半年昆明楼市行情，数据显示：2020年上半年，昆明商品房成交均价14467元/平方米，同比增长7.8%;其中商品住宅成交均价14803元/平方米，同比增长6.5%。

按照昆明锐理的统计，上半年昆明共成交商品房40006套，同比去年下降17.6%;成交面积417.15万平方米，同比去年下降22.7%;成交金额603.47亿元，同比去年下降16.6%;成交均价14467元/平方米，同比去年增长7.8%。

其中商品住宅成交29139套，面积348.84万平方米，成交价格14803元/平方米，价格同比去年上涨6.5%。商业物业成交2207套，面积17.21万平方米，价格18757元/平方米，同比去年下降1.2%。办公物业成交8660套，面积51.1万平方米，价格10722元/平方米，同比去年上涨15.6%。

今年上半年昆明商品房成交量下降，本身并不意外，因为受疫情影响，在春节后的一两个月内各大楼盘的线下销售几乎停摆，尽管开发商纷纷采取线上直播、卖房等措施，但效果平平。直到4月份，线下销售才逐步恢复正常。另外，今年国内经济形势较为严峻，失业人群扩大，收入预期降低，也影响了 刚需人群买房的积极性。

可是在商品房销量下滑的情况下，今年上半年昆明房价依然上涨，甚至销售均价涨幅还超过去年同期，这就有些出人意料了。昆明锐理的统计显示，最具房价指标意义的昆明商品住宅销售均价，今年上半年已经达到14803元每平方，其中5月和6月其实都已突破1万5。

除了昆明锐理的数据，按照国家统计局发布的70个城市房价指数，最近两个月昆明的新房价格也保持上涨势头。

商品房成交量和房价发展趋势相背离的情况并不多见，今年上半年昆明住宅价格之所以在销量不振的情况下保持上涨，主要原因是最近几个月昆明的新房成交更集中于改善型高价产品，比如巫家坝、双塔片区、草海片区、滇池会展片区等高房价区域的项目，在上半年成交都比较活跃，其中不少房价2万+的楼盘。而西北新城、东市区的一些项目尽管绝对价格不算太高，可是在地铁4号线和6号线即将开通消息的刺激下，房价也有上浮，成交价格都在均价线以上，起到了拉高昆明房价整体水平的作用。

细分到各个板块，商品住宅成交方面，上半年东南板块、官南板块、呈贡板块的销售面积最高，分别为61.06万平方米、56.7万平方米、52.6万平方米。成交量最低的是中心板块，半年仅成交了1.34万平方米。

价格上，排名前三的板块是中心板块、滇池板块、次中心板块，每平方米均价分别为25533元、21593元、17601元。排名最末位的是空港板块，均价仅8482元/平方米，是唯一一个房价还保持在万元以内的板块。

官南板块、北市板块、东南板块的存量面积比较高，分别为136.67万平方米、113.97万平方米，96.63万平方米。中心板块存量最低，仅为5.51万平方米。

商业物业方面，呈贡板块、世博板块、官南板块的商业物业最好卖，销售面积位居前三，分别为4.49万平方米、3.09万平方米、1.73万平方米。中心板块的销售量最低，半年仅卖出了约400平方米。

办公物业方面，高新板块、呈贡板块的销量遥遥领先，分别以11.01万平方米、10.86万平方米的销售面积位居第一、第二。中心板块的商业物业销量依旧倒数第一，仅约1700平方米。

关键词： 昆明上半年房价涨幅