对碧桂园来说，2018年是噩梦连连的一年。频发的安全事故，触目惊心的人员伤亡数字，“高周转”模式备受指责。

据中国网财经记者不完全统计，碧桂园2018年被曝出6起事故，导致16人死亡。2018年4月7日，广西崇左碧桂园工地发生坍塌事故造成1死1伤;6月24日，上海奉贤区碧桂园小区一工地发生模架坍塌事故致1死9伤;7月2日，河南安阳碧桂园一在建工地着火黑烟滚滚;7月12日，杭州碧桂园萧山项目坑基坍塌;7月19日，河南省浙川碧桂园工地发生火灾;7月26日，安徽省六安市碧桂园一工地围墙和活动板房坍塌，造成6人死亡。

对上海奉贤区碧桂园小区“1死9伤”的事故，当地安监局出具的调查结论显示，碧桂园旗下的上海湾碧房地产公司作为建设单位，任意压缩工期，对事故发生负有责任，安监部门建议给予行政处罚。此外，碧桂园还于2018年12月因监理单位未开展巡视等问题受到住建部处罚。

面对事故的接踵而至，碧桂园总裁莫斌在2018年8月22日的中期业绩会上提出“提质控速”，表态“宁可发展的慢一点，也要发展的稳一点”。碧桂园董事局主席杨国强在致投资者的一封信里也表示，“宁可放慢一些发展速度，追根溯源的全面提升公司管理水平。”

不过，“控速”发展的碧桂园2019年伊始就接到了一张罚单，持股60%的海南亿创达科技投资有限公司遭到自然资源部的处罚，原因是违法填海建设人工岛，被罚金额为999万元。

伴随碧桂园“控速”而来的，可能是资金回笼放缓，这也进一步加剧了碧桂园的现金流压力。截至2018年6月底，碧桂园的负债总额已突破万亿大关至12606亿元，与2017年末的9330亿元相比增长了35%，资产负债率为89.85%，同期中国恒大、万科的资产负债率分别为81.66%和84.7%。

据观点地产网报道，截至2018年末，碧桂园借款余额3199.81亿元，累计净新增借款1052.16亿元，占上年末净资产的90.23%;新增担保金额250.29亿元，其中对外担保585.29亿元。

借款激增的碧桂园，2018年销售情况如何呢?公告显示，2018全年碧桂园实现权益销售金额5018.8亿元，同比增长31.25%;实现权益销售面积5416万平方米，同比增长23.06%。据克而瑞披露，碧桂园全年流量销售金额约7286.9亿元，在所有上市房企中位列第一，同比增长约32.3%;不过单从12 月销售额和面积来看，分别环比下跌64% 和 57.7%。

中国网财经记者注意到，2018年的最后一个月，碧桂园发布了多则融资公告。

12月4日，上交所受理了碧桂园拟公开发行100亿元规模公司债券的申请。据悉，此次债券的募集资金拟用于偿还公司有息负债、补充流动资金或证监会、交易所核准的用途等法律法规允许的用途。

12月28日，碧桂园发布公告称，已与多家银行及金融机构就一项以港元及美元计值金额分别为34.7亿港元和4.86亿美元的双币可转让定期贷款融资签署融资协议。同时碧桂园在公告中表示，根据融资协议取得的贷款将用作为公司任何现有债务进行再融资。