近期，兴业物联服务集团有限公司(简称“兴业物联”)在港交所发布公告，公司拟3月9日上市。受疫情影响，兴业物联将采用直播路演的形式招股，每股发行价1.5-2港元，发行1亿股，预计募资1.5-2亿港元。

公开资料显示，兴业物联成立于1999年，是河南房企正商集团旗下的物业管理服务公司，主营业务是向非住宅物业提供物业管理及增值服务。在赴港上市之前，兴业物联曾于2017年9月在新三板挂牌，并于2018年12月17日摘牌。

兴业物联招股说明书显示，截至2019年9月30日，在管物业建筑面积约210万平方米，在管物业组合涵盖17幢商用楼宇、三幢政府楼宇及一个工业园，总建筑面积约为240万平方米，合约物业组合的总建筑面积约为410万平方米。根据第三方报告数据，按在管物业建筑面积计算，兴业物联2018年河南省市场份额约为0.6%。

财务数据方面，2016-2018年及2019年1-9月，兴业物联的营业收入分别为4727.6万元、7606.8万元、13104.6万元和12729.6万元，净利润分别为1148.6万元、1927.9万元、3422万元和2811.8万元，毛利率则分别为47.2%、50.2%、47.5%和46%。

如果拿兴业物联与已经在港上市的25家物业公司对比，数据显示，兴业物联2018年的营业收入仅高于排名倒数第一的申基国际，而比和泓服务则少了9341万元;同期净利润的排名也在倒数10名以内，几乎与创毅控股差不多。而与正在排队港股IPO的其他6家物业公司相比，兴业物联2018年的收入也几乎处于垫底水平。

从收入构成来看，商用楼宇物业管理为兴业物联贡献的收入最多，2016-2018年及2019年1-9月占总收入的比例分别是94%、88.2%、88.3%和87.7%。兴业物联表示，公司所有在管商用楼宇均由正商集团开发。向正商集团开发的物业提供物业管理及增值服务，接下来将继续作为公司收益的主要来源，同时该公司还将努力扩大与独立房地产开发、地方政府的合作。

对于独立第三方开发的物业，兴业物联投标的中标率极低。招股书提到，2016-2018年及2019年1-9月，公司曾分别呈交8份、12份、7份及11份标书，中标率分别为0、约8.3%、14.3%及9.1%。