1月29日，国创高新（002377）发布业绩预告，公司预计2021年1-12月归属上市公司股东的净利润-13.00亿至-9.00亿，同比变动56.30%至69.75%。

公司基于以下原因作出上述预测：1、主营业务亏损。主要是本报告期公司房地产中介服务业务亏损严重。具体原因一是受政策调控影响，主要利润来源城市深圳区域营业收入大幅下滑；二是公司延续了2020年下半年提高经纪人佣金分成比例的政策，相关变动成本同比增加较多，虽然四季度下调了经纪人佣金分成比例，但对全年变动成本的下降影响较小；三是公司2021年上半年新增门店约400间，同时关闭部分低效门店，相关成本费用增加较大。

2、商誉、无形资产（商标）减值。2017年公司通过重大资产重组收购深圳市云房网络科技有限公司100%股权形成商誉321,977.25万元、无形资产（商标）12,603.99万元，2020年度已计提商誉减值291,635.90万元、计提无形资产（商标）减值4703.99万元，2020年末商誉和无形资产（商标）账面余额分别为30,341.35万元和7,900.00万元（经审计）。

基于公司目前的经营状况及对未来经营情况的分析预测，根据《会计监管风险提示第8号—商誉减值》、《企业会计准则》及公司会计政策等相关规定，按照谨慎性原则，公司判断公司商誉和无形资产（商标）仍存在进一步减值迹象。

2021年三季度末公司对公司商誉相关资产组、无形资产（商标）进行了减值测试，并计提了商誉减值30,341.35万元、计提了无形资产（商标）减值1500万元，三季度末公司商誉帐面余额为0，无形资产（商标）帐面余额为6,400万元，由于2021年公司全年营收同比仍呈下降趋势，预计公司无形资产（商标）存在进一步减值的可能。

3、全资子公司深圳云房应收款计提减值准备增幅较大。深圳云房应收款单位大多为房地产开发企业，部分房地产开发企业已出现债务违约等风险，公司管理层对公司应收款项的可回收性进行了认真分析评估，认为存在较大风险，预计公司应收款减值准备将会大幅增加。

（数据来源：同花顺（300033）iFinD）

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