北京商报讯（记者 董家声）3月29日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同主办的2022房地产开发企业综合实力测评成果正式发布。万科、中海、保利位列2022房企综合实力TOP500前三。

测评报告披露的“2022房地产开发企业综合实力TOP500榜单”显示，万科蝉联该榜单首位，中海、保利分别位列第二、三位，碧桂园、招商蛇口、华润、龙湖、融创、金地、新城分列四至十位。

与2021年相比，2022年榜单变动率明显变大。其中，TOP10变动率为20%， TOP50变动率为26%。其中，产品品质优秀，财务成本控制好的房企排名提升明显，流动性出现问题的房企则排名下降较多。

测评报告显示，2021年政策延续“房住不炒”基调，同时，在行业规模基本见顶，房企利润空间有限，周转提升缓慢的情况下，房企内部分化加剧。为此，许多房企通过战略收缩、调整组织架构、降本增效来控制成本。为应对现金流压力，房企纷纷采取多种方式补救。

测评研究报告指出，地产业不再处于依靠提高规模、依赖房价上涨就能实现利润增长的时代。持续、精细化经营渐成行业主流。企业需回归产品本身，寻找新的营销路径，在控风险的同时兼顾民生保障。在第二曲线上，房企也需要开辟新的利润增长点。

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