作者：子非鱼

01

一周时间里，连续三次出招，纾解楼市压力，昔日 " 楼市四小龙 " 之南京，到底有多着急？

根据时代财经报道，南京又下调房贷利率了。

当前，南京主要银行首套房贷利率基本在 5.2%-5.4% 之间。与 2 月、4 月初的 5.5%-5.9%、5.2%-5.6% 相比又进一步下调。放款时间也在不断提速，最快一周就可放款。

而在降房贷利率之前：

4 月 12 日，南京市溧水区、六合区调整限购政策，向外地户籍购房者开放了可购一套房的资格。

4 月 14 日，南京放松商品房预售款监管，最高可拨付 60% 监管资金。要知道，去年因为要防范楼盘烂尾，防范房企抽调资金，很多省市都加强了预售资金监管，甚至在国家层面上都发布了明确文件。

南京此举，明显是逆势行为。

降利率、放开六合区、溧水区的限购，是为了增加购房需求。放松预售款监管，则是给困难房企适当减轻资金压力。三个动作，都是为了托底楼市。

但如此火急火燎，迫不及待，一周连发三道救市令，且力度还不小，尤其是放开溧水区和六合区的限购，以及放松预售监管，动作力度非常大，显然南京有点着急了。

也不由得南京不着急，南京楼市当下面临的局面是，成交量低迷，库存积压，二手房挂牌量超 10 万套，炒房客大量挂牌套现等。

02

根据南京网上房地产数据显示，截至 3 月 31 日，南京一季度新房认购 5731 套、成交 21129 套，与去年一季度（认购 10098 套、成交 30052 套）相比，认购量下跌了 43.2%、近乎腰斩，成交量也下跌了 30%。

低迷的成交量不断推高南京的新房库存，根据南京房地产信息网数据显示，截至 4 月 15 日，南京全市住宅新房可售套数达 75547 套，创下历史新高。

从去化周期来看，南京市目前整体去化周期为 9 个月左右，不算高。

但分板块来看，六合、溧水和高淳三个外围区的去化周期非常长，在 71 至 97 周之间，也即 17 个月至 25 个月之间，这一去化周期远超住建部划定的 12 个月安全警戒线。