证券时报记者 毛可馨

房地产股债市场仍然对风吹草动格外敏感，又有一家房企传出偿债压力。

2月11日午后开盘，正荣地产一路下挫，最大跌幅超过80%，随后跌幅略有收窄，截至收盘跌超66%，报收每股1.23港元；物业管理板块正荣服务走势类似，当日跌幅也达57%，报收每股1.73港元。大跌的原因来自一则市场传闻，称正荣地产将不再按此前计划在今年3月赎回2亿美元永续债，且该公司境外债将重组。

据悉，正荣地产实际控制人欧宗荣的部分持股被强制平仓，港交所资料显示，目前欧宗荣拥有正荣地产54.71%的股权以及正荣服务63.26%的股权。对此，正荣地产回应称，目前了解到有投资人平仓触发股价加速下跌，并非实控人平仓触发，具体情况还在了解。

记者注意到，传闻涉及的美元债发行于2019年6月，票面利率为10.25%。此前，正荣在投资人会议中曾表示，因永续债费用过高，票息由10.25%跳升至15%，因此在1月4日，正荣地产曾宣布将于3月5日赎回该债券。2月11日，该债券的交易中间价为93.63美元，相较前一日有所下跌。

Wind数据显示，正荣地产目前共有16笔未到期境外券，存续规模约40亿美元，平均票面利率为7.30%，其中一半债券将在年内到期。11月19日，惠誉将正荣地产的评级展望由正面调至稳定，并确认其长期发行人违约评级为“B+”。对于上述传闻，正荣地产予以否认，称公司将按照原计划赎回2亿美元永续债，股价大跌或由于有机构恶意做空再买入，公司正在进一步了解股价下跌原因。

事实上，正荣地产面对的债务压力并不小。根据财报，截至2020年底，正荣地产总债务达到672.9亿元，近三年平均复合增幅为20.3%。而到2021年中报时，公司总债务规模已达713.3亿元，同比增长12.2%。按照房企“三条红线”的要求，正荣地产尚有剔除预收账款的资产负债率还未达标。2021年中报显示，公司剔除预收账款的资产负债率72.4%，相比2020年末下降4.2个百分点；净负债率57.2%，较2020年末下降7.5个百分点；现金对短债比2.2倍，短期负债在债务中的占比继续下降至28.5%。

资料显示，正荣地产于1998年在福州市创立，创始人即欧宗荣，随后总部搬迁至上海，并于2018年在香港上市，当年正荣地产销售规模也突飞猛进，正式跨入千亿房企的行列。2021年，正荣地产累计合约销售金额约为1456.43亿元，同比增长2.64%；合约销售面积约为880.26万平方米，合约平均售价为每平方米16500元。

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