尽管开发商不断促销，但随着供应量持续井喷，北京地区的限竞房库存正达到历史峰值。监测数据显示，截至2019年10月16日，北京限竞房的上市库存达到2.67万套，为入市以来的峰值，超过半数的限竞房房源仍在待售。

中原地产研究中心的最新监测数据显示，到2019年10月，北京限竞房入市已超过14个月，但整体表现并不乐观。从供应量看，北京入市的限竞房项目总计64个，供应住宅套数达到47608套。从签约量看，截至2019年10月16日，实现网签的限竞房房源达20903套，网签均价为48851元/平方米，按成交套数计算，网签完成率为43.9%，刨除网签房源后，限竞房的上市库存量为26705套，达到入市以来的峰值。

各个项目的网签表现可谓泾渭分明。少数位置优秀的项目签约相对活跃，网签量已超过1000套，但卖得差的项目网签量仍停留在两位数，市场出现了明显的“二八”现象——20%的项目占据了80%的销售。

记者注意到，在已经成交的限竞房房源中，小户型受到了购房人的青睐，大户型去库存相对较难。监测数据显示，已经实现网签的限竞房房源中，90平方米以内户型占比达74.9%。

“小户型的房子总价低，可以算普通住宅，首付也低些，比较符合购房人的需求。”某项目销售人员介绍，除了位置偏远、交通不便的项目不好卖以外，大户型的房源也比较难卖，“因为总价高，超出了普通住宅标准，首付就得高出一大截。”购房人郑先生就遇到过这样的烦恼。数月前，郑先生看中了西五环外的一个限竞房项目，总价450万元。然而，销售人员告诉他，五环外超过374万元的房子都被归入非普通住宅，首付得掏8成。360万元的首付款，超出了郑先生的支付能力。

“北京限竞房市场有大量的‘7090’同质户型，大户型由于对购买者的首付要求更高，多数卖得不尽人意。”上述销售人员表示。

另一个导致限竞房库存量攀升的原因，就是令开发商们意想不到的二手房。2019年来，价格持续下探的二手房，也在抢夺着限竞房的市场。

北京大兴区是限竞房供应较大的区域，目前已经有8个限竞房项目入市，销售均价在50000元/平方米左右。以金地·悦风华项目来说，销售均价为55016元/平方米，而距离它不远的保利茉莉公馆，一套在售的90平方米二手房，业主报价已降到52000元/平方米。

“对于改善型购房人来说，同样是总价500万元的房子，一个买完就能入住，一个买完还得等上两三年，二手房的价格甚至更低，自然对限竞房产生分流。”在北京中原地产分析师张大伟看来，限竞房与二手房的竞争仍将持续，随着后续供应量的增加，位置不好的限竞房去库存恐怕会更难。

关键词： 北京限竞房库存