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为不断强化物业行业监管力度，提高物业行业服务水平，根据《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》等文件要求，区房管局委托第三方专业测评机构对本区住宅小区和涉及的物业服务企业开展物业“红黑榜”考核，制定八大类测评标准和加分项目，结合日常检查和专项检查的考核内容，采取实地检查和数据核查的考核方式，逐步实现精细化、常态化管理。
遵循“依法有序、科学规范、及时有效”的原则，树立以业主需求为导向，引入分级分档制度，按照管理模式和收费标准，将全区既有物业管理的住宅小区划分为三大类进行测评和排名，让业主能够直观感受到生活环境的日益变化，逐渐提升业主对小区物业管理服务品质的真实感观。
分类标准
一类住宅小区评价等级
二类住宅小区评价等级
三类住宅小区评价等级
2022年上半年度物业服务企业排名
（转自：上海奉贤）
