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东方网记者柏可林1月1日报道：2022年，中国房地产市场延续下行压力，随着中央层面多部门发文定调房地产市场、提振市场信心，从信贷、债券、股权三方面“三箭齐发”全面支持房企融资，“输血”优质房企恢复经营“造血”功能，纾困方向也从此前“救项目”转换至“救项目与救企业并存”。2023年，中国房地产市场该何去何从？在2023年丁祖昱评楼市发布会上，易居企业集团CEO丁祖昱一一解读。

回顾2022年房地产行业的整体表现，丁祖昱认为，2022年的整个行业规模回到2015年，有一半的城市在四季度开始止跌回稳，市场底已经开始出现，“一直坚挺的二手豪宅，2022年有的房价甚至下跌30%。”他观察到，城投越“托”越多，但城投其实完全不具备开发能力，未来50%以上会卖地。总体而言，2022年整个行业和市场进入到了改善时代。

展望2023年房地产行业的趋势与出路，丁祖昱认为，房地产市场要想稳住，必须从全国范围内全面放松“四限”，即限购、限贷、限价、限售，这是最好的时机，包括一线城市。“房地产开发新模式将被重构。”他预计，未来十年，住房增量需求回落至100亿平方米左右。

丁祖昱预计，在城市发展潜力方面，短期内将主要聚焦10个城市，分别是上海、杭州、合肥、深圳、成都、北京、西安、广州、长沙、苏州。 在房企生存与发展方面，保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口等央企综合实力较强劲；国企则分化明显，其中建发房产、越秀地产、华发股份一枝独秀；民企方面，碧桂园、万科、金地、龙湖等率先企稳。 

丁祖昱预测，2023年，房地产政策方面会持续宽松、提振信心，“2023年上半年压力仍然很大，下半年相对乐观，6月将是市场企稳的重要时间窗口。”

关键词： 房地产市场