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中新网上海新闻2月23日电(钟琪 于俊)仲量联行21日发布报告，揭示已有更多的资本涌入中国长租公寓市场，投资交易、入市租赁量迅速增加，领先全国的上海该市场已步入“快速成长期”。

2022年上海长租公寓市场承受了来自疫情反复、防疫管控、租赁放缓等多方面压力。在下半年经济活动逐渐恢复后，在建项目加速入市。据仲量联行统计，年底在沪运营的集中式长租公寓项目约369个，市场总存量10.8万套。项目主要分布在地铁沿线，靠近办公区域、产业园区或高校。在外环外的套数存量占54%，内环内占比仅8.9%。各环线项目租金呈阶梯式分布。市场平均入住率达86.3%，展现出较强韧性。

仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部副总裁魏骏亚介绍：2022年是上海长租公寓大宗交易元年，成交额近60亿元人民币。内、外资投资者均有入场交易，成交资产类型呈现多样化特点。具有改造潜力的机会型物业尤其受到投资人青睐，增值型投资交易占总交易额的75%，稳定型占25%。投资者对于项目区位的偏好多样化，上海各环线的成交比例均匀分布。

据统计，在上海房地产投资市场2022年完成的74单大宗交易中，有15单为长租公寓项目，成交单数占比20%，仅次于办公业态。

目前，专项用于建设租赁住房的居住用地(R4)项目正加速建设和入市，长租公寓市场呈现出规模化、社区化和品质化的特点。在国家“盘活存量资产”政策的引导下，各类存量物业，如闲置工业厂房、老旧酒店等都将有机会被改造为长租公寓。

仲量联行预计，2023年在沪运营的长租公寓总存量将达18.9万套，较去年增长75%。其中，作为城区内首个大体量租赁社区，耀华国际社区将面向市场提供2212套租赁房源。该项目匹配了约2万平方米的多功能公共活动空间，包含文化运动、教育培训、餐饮零售、超市便利、生活服务等丰富业态，有望成为世博板块的一大热门商业街区。

仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀认为：在国家加快建立“租购并举”住房制度的大背景下，长租公寓的政策红利有望继续释放。随着租赁住房产品的普及和租赁住房消费方式逐渐为大众接受，加上产品力的进一步提升，长租公寓对青年白领客群的粘性有望增强，并将吸引更多家庭租户、企业中高层人才等客群。此外，保租房公募REITs的成功发行以及对市场化长租房纳入REITs底层资产的研究和探索，将为未来长租公寓市场带来更多机遇。预计2023年的长租公寓市场将迸发新生机。(完)

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