很多朋友在第一次选购楼房时，总想买高层的房子。他们认为这样楼层高、视野好、空气好，又不受低层环境干扰，住起来简直不要太舒服。但实际居住起来，有些超高楼层的居住体验并不美好，业主苦不堪言。

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多少层以上算超高楼层？

据百度百科定义，超高层住宅是指层数达到40层及其以上的住宅或者建筑高度超过100米的住宅。

在前些年，武汉、重庆等城市建造了不少6、70层的超高江景房，可谓“蔚为大观”。

那么，超高楼层到底有哪些弊端？

首先，等电梯难，上下楼不方便。

超高层楼栋一般居住密度大，住在高层的居民等电梯的时长自然要比较多。特别是早晚上下班高峰期，等电梯可能是需要计入通勤部分的时长计算，这对于上班族实在是极大的难题。

而对于有老人、小孩的家庭，这同样是个大难题。老人、小孩等电梯时间长，同样会很无奈。老人容易疲惫，小孩容易烦躁。

其次，一旦电梯出现故障或者停电，上下楼的问题就会百倍放大。

超高楼层的居住体验与电梯的正常运转密不可分，一旦电梯不能运行，低层楼房尚可步行爬楼梯，但对于动辄几十层楼的超高层业主，实在堪比“登天”。

第三，超高层楼房对居住安全的要求更高。

一方面，超高层的阳台和窗户封闭需要比低楼层的更加谨慎，以免发生坠楼等意外。特别是对于有孩子的家庭，更需要各方面全盘考虑和检查，不能留一丝安全隐患。

另一方面，楼道发生地震、火灾等情况，需要紧急逃生时，超高层居民安全逃生的难度更大，日常需要更多关注安全常识、逃生演习等。

第四，对于有老人家庭的身体健康可能会有一定影响。

部分老人患有高血压、心脏病等疾病，不适合居住特别高的楼层，需要特别关心。

第五，置换房产难度较大。

如果想置换改善房产，再交易的难度较大，看房者可能也会对超高层的居住有顾忌，进而影响房产的再次交易。

2020年5月，住建部和国家发改委联合下发通知，要求各地进一步加强城市与建筑风貌管理，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。实际上，近些年，超高层建筑特别是居民建筑已经减少很多了，超高层建筑的安全性以及建筑后期维护、维修，都是长期的课题。

综合以上因素，大家在选房时，千万不要一时冲动，为了体验“霸总范儿”而选择超高层住宅，还是建议选择相对适中的楼层，更利于普通家庭的居住体验。

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