本报记者 许洁 见习记者 陈潇

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3月9日，太古地产公布2022年财报数据。数据显示，2022年太古地产实现营业收入138.26亿港元，同比下降约15.27%，股东应占呈报溢利79.80亿港元，高于2021年的71.12亿港元。

此外，撇除投资物业估值变动后，股东应占基本溢利由2021年的95.32亿港元减少至2022年的87.06亿港元，主要反映出售香港车位的溢利减少。

商业地产租赁受冲击

据了解，太古地产于1972年在香港成立，尤其专注于优越地段发展综合物业项目，通过发展及管理大型综合项目、将其发展为都市核心地标，持续创造长远价值，目前于中国香港、中国内地、新加坡及美国均有投资。

从收入上看，物业投资是太古地产业绩贡献主要来源，2022年来自物业投资的收入为123.40亿港元较2021年同期减少4.94%，但仍占据总收入的近90%，其中包含办公楼租金收入60.03亿港元、零售物业租金收入58.49亿港元、住宅租金收入3.74亿港元和其他收入1.14亿港元。

截至2022年底，太古地产应占物业组合的总楼面面积约3360万平方英尺，其中约有2990万平方英尺是投资物业及酒店，包括已落成投资物业及酒店约2410万平方英尺，及发展中或持作未来发展的投资物业约580万平方英尺。

其中，香港应占投资物业及酒店组合约1370万平方英尺，在内地，太古地产在北京、广州等优越地段持有八个大型商业发展项目的权益，全部落成后，预计将提供应占总楼面面积约1410万平方英尺。从收入上看，香港、内地的应占租金收入总额分别为61%和37%。

值得注意的是，2022年来自物业投资的经常性基本溢利减少，主因是香港办公楼租金收入下降和内地零售物业租金收入减少。据披露，受新供应增加和经济不明朗因素影响，2022年香港办公楼市疲弱，此外，疫情导致太古地产应占中国内地零售销售额减少20%。

对此，多位接受采访的专家向《证券日报》记者表示，2022年，中国香港因为全球需求疲软、疫情冲击，经济运行下行，商业气氛受抑制，同时办公区域承租压力加大，退租、减租现象增多，自然对商业地产租赁形成冲击。

欲投资500亿港元扩大内地版图

据披露，2023年香港办公楼的需求预料仍然疲弱，反映在空置率上升、新供应增加及环球经济不明朗等因素。

此外，太古地产管理层预计，来自中环和九龙东的竞争将会加剧，对租金构成下行压力，但也表示由于旗下的办公楼物业组合管理完善、出租率高企，即使市况疲弱亦能保持坚稳。

“香港已重新与世界接轨，我们预料金融市场会持续向好。长远而言，香港可望提升其作为国际金融中心的战略角色。”太古地产行政总裁彭国邦表示，展望甲级办公楼楼面于中期的需求上升，当中尤以金融机构及专业服务机构为主。

此外，彭国邦还表示，中国内地目前是公司收益增长的主要来源之一。按照其投资策略，计划投资五百亿港元在一线城市及新兴一线城市，拓展以零售为主导的太古里和太古汇品牌，目标是在未来十年内地物业的总楼面面积增加一倍。

对此，巨丰投顾高级投资顾问李建杰向《证券日报》记者表示，疫情过后，中国将继续致力于经济建设，基础设施更完善、智慧化程度更高，商业地产也将随之迎来新格局和新机遇。

“我们预期零售商对零售楼面有温和至强劲的需求。我们会物色机会加大中国内地的投资规模。西安太古里将是太古地产下一个大型地标项目，此外并会在三亚发展以零售为主导的项目，同时致力扩大于大湾区的发展规模，当中在广州和深圳寻找商机的进展令人鼓舞。”彭国邦表示。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示，太古地产未来欲加大中国内地的投资规模，这是企业积极调整发展决策，同时也从侧面展现出其对内地市场持有一定看好情绪，对于行业发展而言具备一定的导向作用。

“未来中国内地的商业地产还是具有较大的投资机会，一方面，内地各大城市经济圈加速发展，商业地产的发挥平台也随之扩大；另一方面，随着内地产业结构不断完善，人口流入量也将加大，为商业地产发展提供了消费支撑。不过，随着行业的快速发展，赛道也会越来越紧密，挑战会加大，提升规模实力仍是各地产企业的发力点。”关荣雪如是说。

（编辑 田冬 白宝玉）

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